Ceny mieszkań w Olsztynie w listopadzie 2026: 9 366 zł/m², o 6,1% więcej

Mediana cen transakcyjnych mieszkań w Olsztynie wyniosła 9 366 zł/m², czyli o 535 zł i 6,1% więcej niż w 2025 roku; przeanalizowano 1 134 transakcje z aktów notarialnych z okresu od 2 stycznia 2026 do 25 sierpnia 2026, a dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości i dotyczą cen transakcyjnych, nie ofertowych.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 448 547 zł, a mediana metrażu 48 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8 082 do 10 711 zł/m². W porównaniu z 2019 rokiem mediana wzrosła z 5 156 do 9 366 zł/m², czyli o 82%.

Rynek pierwotny osiągnął medianę 9 763 zł/m² przy 356 transakcjach, natomiast na rynku wtórnym było to 9 077 zł/m² przy 778 transakcjach. Najwyższą medianę wśród analizowanych metraży miały kawalerki o powierzchni 25-35 m²: 9 914 zł/m². Dla dużych mieszkań o powierzchni 70-90 m² było to 8 431 zł/m², a dla największych lokali o powierzchni 90-120 m² - 6 174 zł/m².

Więcej lokalnych informacji z Olsztyna jest na wiadomosciolsztyn.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na wiadomosciolsztyn.pl/wydarzenie.

Najdroższą częścią miasta było Osiedle nad Jeziorem Długim z ceną 10 552 zł/m². Dalej znalazły się Śródmieście - 10 449 zł/m², Belweder - 10 153 zł/m² oraz Osiedle Tadeusza Kościuszki - 10 151 zł/m². Najtańsze było Wojska Polskiego z medianą 6 881 zł/m², przed Stare Miasto z wynikiem 7 960 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 9 366 zł/m² - mediana dla Olsztyna
• 1 134 - liczba transakcji
• 448 547 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 82% - wzrost mediany od 2019 roku
• 6 881 zł/m² - mediana w rejonie Wojska Polskiego

Według GUS w mieście mediana wyniosła 8 520 zł/m² w IV kw. 2024, przy 685 transakcjach. Pełna analiza obejmuje rejony, metraże, ulice, mapy oraz historię cen od 2019 r.

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Olsztynie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026