Rozmowy o zamianie działek przy dworcu – szansa na powrót terenu do miasta

W Olsztynie znów toczy się rozmowa o losie fragmentu przestrzeni przy głównym węźle komunikacyjnym. Spotkanie władz z przedstawicielami spółki, wycena nieruchomości i rozmowy o wymianie gruntów tworzą scenę, na której stawką jest przyszłość terenu po dworcu autobusowym. Dla mieszkańców oznacza to możliwość realnej zmiany w układzie przestrzennym centrum miasta.

• W sercu Olsztyna rozmowy o przejęciu terenu przy dworcu
• Co dzieje się na terenie dworca PKS i w sąsiedztwie
• Kolejne kroki i czego mogą oczekiwać mieszkańcy

W sercu Olsztyna rozmowy o przejęciu terenu przy dworcu

Na początku tygodnia prezydent miasta rozmawiał z przedstawicielami spółki Retail Provider o możliwej zamianie działek. Na zlecenie gminy niezależny rzeczoznawca przygotował operaty szacunkowe, które stały się punktem odniesienia podczas negocjacji. Spotkanie miało charakter analityczny – strony omawiały przyjęte wartości i ich ewentualne korekty przed dalszymi decyzjami.

“Po tym, jak upadła wcześniejsza wizja wybudowania w tym miejscu centrum handlowego z funkcją dworcową, wydaje się, że najbardziej realistycznym rozwiązaniem jest przejęcie terenu dworca PKS przez samorząd na zasadzie wymiany gruntów” – Robert Szewczyk, prezydent Olsztyna

Co dzieje się na terenie dworca PKS i w sąsiedztwie

Miejsce przy zmodernizowanym Olsztyn Główny obejmuje dziś kilka funkcji: teren dworca autobusowego, sąsiedztwo biurowca przewoźnika Polregio oraz pofabryczne fragmenty, które nie tworzą spójnej całości urbanistycznej. Z dokumentów przygotowanych dla strony wynika, że przy stole negocjacyjnym pojawiły się konkretne liczby:

• wartość terenu po dworcu PKS będącego w użytkowaniu wieczystym Retail Provider oszacowano na blisko 12 mln zł;
• w zamian gmina oferuje dwie działki na terenie po dawnym poligonie w Pieczewie, łączna wartość tych gruntów to niemal 24 mln zł;
• planowana wymiana oznaczałaby dopłatę na rzecz samorządu; ostateczną zgodę na transakcję będzie musiała wyrazić Rada Miasta.

Na ten moment konkretne przeznaczenie terenu po dworcu nie zostało ustalone – to kwestia kolejnych rozmów, analiz i decyzji planistycznych.

Kolejne kroki i czego mogą oczekiwać mieszkańcy

Proces zamiany gruntów będzie wymagał dopracowania wycen i formalnej akceptacji przez radnych, co zaplanowane jest jako kolejny etap. W praktyce oznacza to, że mieszkańcy najpierw mogą zobaczyć zmiany dokumentów i projektu zamiany, a dopiero później konkretne propozycje zagospodarowania przestrzeni. Istotne elementy, które będą decydować o jakości przyszłego wykorzystania terenu, to komunikacyjne powiązanie z Olsztyn Główny, miejsce na przystanki i postój autobusów oraz sposób integracji z otaczającą zabudową.

Dla osób korzystających z transportu publicznego i poruszających się po centrum ważne będą szczegóły: układ przystanków, dostępność miejsc postojowych oraz bezpieczeństwo i czytelność układu. Gdy pojawią się konkretne koncepcje zagospodarowania, warto śledzić materiały przygotowywane przez miasto i zapowiedzi sesji Rady Miasta, które zadecydują o ostatecznym kształcie tej części Olsztyna.

na podstawie: Urząd Miasta Olsztyna.