Ratusz pełen ludzi – debata o Planie ogólnym i przyszłości zieleni

Sala ratusza wypełniła się mieszkańcami, a rozmowy trwały długo i dobitnie pokazały, że wiele osób chce mieć wpływ na kształt Olsztyna. Tematy krążyły wokół tego, gdzie mogą powstać nowe domy, jak chronić jeziora i lasy oraz jaka przyszłość czeka osiedlowe skwery i ogródki działkowe. Projekt dokumentu wpisuje się w większą dyskusję o równowadze między zabudową a przyrodą.

• Plan ogólny jako ramy – dokument, który daje możliwości, nie rozstrzyga inwestycji
• Pełna sala i pytania o Lasek Pieczewski oraz ogródki działkowe

Plan ogólny jako ramy – dokument, który daje możliwości, nie rozstrzyga inwestycji

Plan ogólny ma zastąpić dotychczasowe studium i wyznaczyć ramy dla przyszłych planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy. W dokumencie określone zostaną m.in. maksymalna wysokość budynków, intensywność zabudowy oraz minimalny udział terenów biologicznie czynnych. Autorzy projektu mówią o podziale na strefy planistyczne z podstawowym profilem funkcjonalnym – to katalog możliwości, z którego w przyszłości będą korzystać planiści i inwestorzy, a nie gotowy projekt budowlany.

“Zapisy w Planie ogólnym w żadnym stopniu nie zagrażają ani Laskowi Pieczewskiemu, ani ogrodom działkowym. Plan ogólny to szeroki dokument wyznaczający ramy polityki przestrzennej miasta, ale nie jest jednoznaczny z żadną konkretną decyzją inwestycyjną.”
— Justyna Sarna-Pezowicz, zastępczyni prezydenta Olsztyna

W praktyce decyzje o warunkach zabudowy mają zapadać wyłącznie na terenach wskazanych jako obszary uzupełniania zabudowy. Autorzy projektu podkreślają, że takie rozwiązanie ma ograniczyć rozlewanie się miasta i lepiej chronić obszary o wartości przyrodniczej.

Pełna sala i pytania o Lasek Pieczewski oraz ogródki działkowe

Podczas pierwszego spotkania konsultacyjnego mieszkańcy zadawali konkretne pytania — zwłaszcza o los Lasku Pieczewskiego, o istnienie i status ogródków działkowych obecnych w każdej z jedenastu stref oraz o to, czy rozwój miasta nie będzie odbywał się kosztem jezior i lasów. Projektanci i przedstawiciele urzędu wyjaśniali, które zapisy mają charakter ramowy, a które będą precyzowane dopiero w planach miejscowych i decyzjach lokalnych.

Projektanci zapowiedzieli, że podczas cyklu konsultacji służą pomocą przy odnajdywaniu konkretnych zapisów i wyjaśnianiu wątpliwości. Dla porządku i ułatwienia mieszkańcom najważniejsze informacje dotyczące konsultacji:

• Termin zakończenia konsultacji: 13 marca 2026
• Najbliższe spotkanie: 26 lutego, godz. 16.00–19.00, sala 219 ratusza

Spotkania mają pomóc zrozumieć, które parametry urbanistyczne będą miały znaczenie w przyszłych decyzjach oraz gdzie faktycznie będzie można spodziewać się zmian w zabudowie.

Mieszkańcy zyskali okazję, by dopytać o konkretne lokalizacje i zapisy – i warto z tej szansy skorzystać. Szczególną uwagę należy zwrócić na to, czy dana część miasta została oznaczona jako obszar uzupełniania zabudowy oraz na parametry takie jak maksymalna wysokość budynków czy minimalny udział terenów biologicznie czynnych. To właśnie te elementy będą wpływać na przyszły charakter osiedli i na to, jak miasto będzie chronić swoje zielone przestrzenie.

na podstawie: UM Olsztyn.