Trzy miliony złotych na 54 mieszkania. Ograniczono wykupy

Puste mieszkanie komunalne rzadko nadaje się do szybkiego przekazania nowemu najemcy. W Olsztynie wiele takich lokali wymaga gruntownego remontu, a część znajduje się w zabytkowych kamienicach. Miejskie plany obejmują przygotowanie 54 mieszkań, ale równolegle ograniczono ich sprzedaż dotychczasowym najemcom. Powodem są zarówno koszty remontów, jak i potrzeba zachowania lokali w gminnym zasobie.

W tym roku na remonty mieszkań komunalnych przeznaczono 3 mln zł. Zakładany efekt to przygotowanie 54 lokali do ponownego zamieszkania. Nie oznacza to jednak prostego odświeżenia ścian i wymiany kilku urządzeń. Większość pustostanów wymaga pełnej modernizacji, co wydłuża prace i zwiększa ich koszt.

• Zabytkowe kamienice podnoszą koszt remontów
• Mniej mieszkań komunalnych trafia do wykupu

Zabytkowe kamienice podnoszą koszt remontów

Duża część mieszkań znajduje się w budynkach objętych ochroną konserwatorską. Przed rozpoczęciem robót trzeba więc przygotować dokumentację projektową zgodną z wymaganiami dotyczącymi zabytków. Ograniczenia dotyczą nie tylko zakresu prac, lecz także wykorzystywanych materiałów i rozwiązań technicznych, między innymi stolarki okiennej i drzwiowej.

W niektórych przypadkach remont jednego lokalu pochłania setki tysięcy złotych. Jako przykład wskazano mieszkanie o powierzchni około 90 m kw. w kamienicy. Szacowany koszt jego modernizacji wynosi około 350 tys. zł.

Na rachunki przyszłych najemców wpływa także metraż. Większe mieszkanie oznacza wyższe wydatki na utrzymanie i ogrzewanie, które mogą przekraczać możliwości finansowe osób korzystających z mieszkań komunalnych. Wysoki koszt remontu oraz późniejszego utrzymania są więc powodami, dla których część lokali kieruje się do sprzedaży zamiast przeznaczać je na najem.

Dla osób oczekujących na mieszkanie komunalne oznacza to, że tempo udostępniania lokali zależy nie tylko od wysokości tegorocznych nakładów. Znaczenie ma także stan techniczny budynku, wymogi konserwatorskie i zakres prac koniecznych przed przekazaniem mieszkania.

Mniej mieszkań komunalnych trafia do wykupu

Zwiększenie liczby dostępnych lokali wymaga działań rozłożonych na lata. Jednym z nich było ograniczenie sprzedaży mieszkań najemcom. Zmiany dotyczą przede wszystkim lokali najnowszych i najbardziej atrakcyjnych, które mają pozostać w miejskim zasobie i służyć kolejnym osobom oczekującym na najem komunalny.

Zmieniły się również zasady bonifikat przy wykupie mieszkań. Wcześniej wynosiły one od 65 do 80 proc. Obecnie mieszczą się w przedziale od 20 do 50 proc. Najwyższe ulgi dotyczą lokali w budynkach objętych ochroną konserwatorską.

Takie rozwiązanie ogranicza uszczuplanie zasobu mieszkaniowego. Jednocześnie miasto nadal musi ponosić wysokie koszty przygotowania pustostanów, zwłaszcza w przypadku dużych lokali i mieszkań położonych w zabytkowych kamienicach. Tegoroczny plan remontów obejmuje 54 mieszkania, które po zakończeniu prac mogą zostać ponownie wykorzystane na potrzeby najmu komunalnego.

na podstawie: Urząd Miasta Olsztyna.