Ceny mieszkań w Olsztynie w październiku 2026: 9 350 zł/m², o 5,9% więcej niż w 2025

Nowy comiesięczny barometr cen mieszkań pokazuje, że mediana wyniosła 9 350 zł/m², czyli o 519 zł i 5,9% więcej niż w 2025 roku, przy 1 138 transakcjach zawartych od 2 stycznia 2026 do 25 sierpnia 2026, a są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana ceny całego mieszkania wyniosła 449 250 zł, a mediana metrażu 48 m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale od 8 062 do 10 656 zł/m². W porównaniu z 2019 rokiem stawka wzrosła o 81%, z 5 156 do 9 350 zł/m².

Droższy był rynek pierwotny, gdzie mediana wyniosła 9 763 zł/m² przy 356 transakcjach. Na rynku wtórnym odnotowano 782 transakcje, a mediana sięgnęła 9 030 zł/m². Najwięcej za metr płacono na osiedlu Osiedle nad Jeziorem Długim, gdzie mediana wyniosła 11 288 zł/m². Wysokie stawki odnotowano także w rejonie Śródmieście, Zacisze i Belweder.

Najtańszą częścią miasta było Wojska Polskiego z medianą 6 931 zł/m². Dla porównania, mediana wyniosła 7 869 zł/m² w rejonie Stare Miasto, 8 194 zł/m² w rejonie Zatorze i 8 328 zł/m² w rejonie Nagórki.

Różnice widać również między metrażami. Kawalerki o powierzchni 25–35 m² osiągnęły 9 914 zł/m², a duże mieszkania o powierzchni 90–120 m² 6 652 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 9 350 zł/m² - mediana cen mieszkań
• 1 138 - liczba transakcji
• 449 250 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 11 288 zł/m² - mediana na osiedlu Osiedle nad Jeziorem Długim
• 6 931 zł/m² - mediana w rejonie Wojska Polskiego

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami, stawki przy ulicach, mapy oraz historię od 2019 roku.

=== FAKTY (JSON) === {“miasto”: “Olsztyn”, “miasto_miejscownik”: “w Olsztynie”, “miesiac_rok”: “październik 2026”, “n_transakcji”: 1138, “okno_miesiecy”: 12, “dane_od”: “2 stycznia 2026”, “dane_do”: “25 sierpnia 2026”, “mediana_m2”: 9350, “mediana_cena”: 449250, “mediana_metraz”: 48, “p25_m2”: 8062, “p75_m2”: 10656, “rok_odniesienia”: “2025”, “odniesienie_m2”: 8831, “zmiana_kwota”: 519, “zmiana_proc”: 5.9, “wzrost_od”: {“rok”: “2019”, “m2”: 5156, “proc”: 81, “cagr”: 8.9}, “rynki”: {“pierwotny”: {“n”: 356, “mediana_m2”: 9763}, “wtorny”: {“n”: 782, “mediana_m2”: 9030}}, “metraze”: [{“widelki”: “25–35 m² (kawalerki)”, “n”: 105, “mediana_m2”: 9914}, {“widelki”: “35–45 m² (małe 2-pok.)”, “n”: 340, “mediana_m2”: 9741}, {“widelki”: “45–55 m² (2-pok.)”, “n”: 304, “mediana_m2”: 9236}, {“widelki”: “55–70 m² (3-pok.)”, “n”: 295, “mediana_m2”: 8993}, {“widelki”: “70–90 m² (duże 3–4 pok.)”, “n”: 73, “mediana_m2”: 8397}, {“widelki”: “90–120 m² (największe)”, “n”: 21, “mediana_m2”: 6652}], “podzial”: “rejony (zwyczajowe, wg OpenStreetMap)”, “czesci_najdrozsze”: [{“nazwa”: “Osiedle nad Jeziorem Długim”, “m2”: 11288.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Śródmieście”, “m2”: 10338.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Zacisze”, “m2”: 10332.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Belweder”, “m2”: 10180.0, “orientacyjna”: false}], “czesci_najtansze”: [{“nazwa”: “Wojska Polskiego”, “m2”: 6931.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Stare Miasto”, “m2”: 7869.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Zatorze”, “m2”: 8194.0, “orientacyjna”: false}, {“nazwa”: “Nagórki”, “m2”: 8328.0, “orientacyjna”: false}], “liczba_czesci_miasta”: 28, “dzialki”: {“n”: 452, “mediana_m2”: 112, “mediana_pow”: 3784}, “url_pelnej_analizy”: “https://wiadomosciolsztyn.pl/info/ceny-mieszkan-olsztyn”, “tytul_pelnej_analizy”: “Aktualne ceny mieszkań w Olsztynie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026”}

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Olsztynie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026